Para administradores de propiedades
Sus puertas más difíciles, arrendadas. Sus propietarios, siempre suyos.
Arrendamos las casas que se quedan vacías: un solo arrendatario corporativo, renta el día 1, y una comisión por la presentación. Su relación de administración queda exactamente donde está: con usted.
Un arrendatario, no un competidor
Un contrato maestro con nosotros no es una propuesta de administración. No buscamos a sus propietarios — buscamos un contrato de arrendamiento. Usted conserva al cliente, el acuerdo de administración y la relación; nosotros asumimos la vacancia, la rotación y las llamadas nocturnas de las puertas que coloque con nosotros.
Muchos socios mantienen un rol de supervisión con su propietario durante todo el arrendamiento. Como sea que estructure su parte, el propietario sigue siendo su cliente — y recibe un arrendatario que puede verificar, no uno en quien solo confiar.
Lo que paga colocar una puerta con nosotros
- ▪Comisión por cada contrato firmado — 25% de un mes de renta, por escrito antes del primer acuerdo, pagadera a usted, a su corredora o a su empresa, según lo requiera su situación.
- ▪$150 cada vez que un contrato referido se renueva. Una presentación sigue pagando.
- ▪Protección de doce meses: toda propiedad que usted presente cuenta por un año completo. Nadie puede esperar a que venza su presentación.
- ▪Menos llamadas de estatus: cada propietario recibe un portal privado en vivo — ocupación, calendario de pagos, registro de trabajos, documentos.
- ▪Una contraparte que puede defender ante cualquier propietario: LLC de Florida, seguro de responsabilidad de $1M con el propietario nombrado, W-9 y documentos de la entidad el mismo día, y firma la entidad.
Dos maneras de colocar una puerta
Una puerta vacía y un propietario inquieto son problemas distintos. Resolvemos ambos:
Sáquela de su tablero — el contrato maestro
Nos convertimos en el arrendatario de registro: renta el día 1, nuestra operación, nuestra responsabilidad. Usted cobra 25% de un mes de renta, más $150 en cada renovación.
Mantenga cerca al propietario — el co-anfitrión
Para propietarios que quieren el potencial de ingresos — o puertas donde una renta fija no encaja — el propietario sigue siendo el anfitrión de registro y conserva los ingresos; nosotros operamos los anuncios, los huéspedes y la gestión por una participación. Usted comparte nuestros ingresos de esa puerta durante el primer año, pagado trimestralmente. Se estructura caso por caso.
Lo que recibe su propietario
- ▪La misma renta el día 1, cada mes, ocupada o no.
- ▪Una casa cuidada profesionalmente: huéspedes verificados, limpieza entre estadías, y reparaciones menores a nuestro costo bajo un límite acordado.
- ▪Condición de entrada documentada con informe de inspección y fotografías — el depósito se discute con evidencia, no con memoria.
- ▪Una salida limpia si deja de funcionar: términos de aviso mutuo, negociados abiertamente en el contrato.
Las puertas que queremos primero
Casas amuebladas o mayormente amuebladas, de preferencia 3+ recámaras, vacías 30 días o más — condados de Polk, Osceola, St. Johns y Duval y sus corredores. Una casa amueblada que se queda vacía es exactamente nuestro perfil: los muebles del propietario empiezan a generar, inventariados y cuidados. Envíe una dirección; recibirá un sí o no por escrito en unos dos días hábiles.
Lo que preguntan los administradores
¿Esto reemplaza mi comisión de administración?+
Su acuerdo con su propietario es entre ustedes, y nada en nuestro contrato lo toca. Algunos socios se retiran de las puertas colocadas y conservan el ingreso por referidos; otros mantienen un rol de supervisión y su comisión. Ambos funcionan — nosotros somos el arrendatario en cualquier caso.
¿Quién responde cuando algo se descompone?+
Las reparaciones menores bajo un límite acordado son nuestras — hechas, pagadas y registradas en el portal. Por encima del límite, decide el propietario, con nuestra documentación en mano y cualquier garantía o seguro reclamado primero.
¿Quién ocupa realmente la casa?+
Huéspedes verificados — profesionales de salud en contratos hospitalarios, ejecutivos en reubicación, familias entre casas. Las estadías siempre se ajustan al contrato, a las reglas de la comunidad y al registro local, y un registro de huéspedes está disponible para el propietario cuando lo solicite.
¿Y si el propietario quiere salir?+
Nuestros términos estándar incluyen una cláusula de aviso mutuo por escrito, negociada en cada acuerdo. Un propietario que se siente atrapado se lo cuenta a otros propietarios — preferimos ganarnos el contrato cada mes.
El camino más rápido: la verificación de dos minutos abajo, con los números de la propiedad. O simplemente envíe una dirección a info@vibesandvenues.com — respuesta por escrito en unos dos días hábiles.